Держгеокадастр запустив витяг із земельного кадастру

Україна зробила ще один крок до повної цифровізації земельних відносин. Відтепер усі власники землі, орендарі та бізнес, який працює із земельними ділянками, можуть отримати витяг із
Державного земельного кадастру (ДЗК) разом із відомостями про речові права з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно — повністю онлайн. 

Новий функціонал, офіційно запроваджений Держгеокадастром, став частиною стратегії держави «Держава в смартфоні» і відкрив реальний шлях до інтеграції ключових реєстрів — земельного та майнового — у єдину цифрову екосистему.

Єдина цифрова база для ринку землі

Вперше в історії українського кадастру два базові державні реєстри — кадастровий і реєстр речових прав — почали автоматичну взаємодію. Раніше підприємцям і юристам доводилося замовляти окремі документи з різних джерел, витрачати час на підтвердження, звіряння й очікування. Тепер система формує єдиний електронний документ, який містить усі необхідні дані про земельну ділянку та права на неї. Користувач може замовити витяг через електронний кабінет на порталі e.land.gov.ua і отримати його в режимі реального часу, без участі чиновників чи очікування в черзі. За бажанням, документ можна отримати також у паперовому вигляді через ЦНАП.

Що містить електронний витяг

Електронний витяг — це не просто довідка. Це повноцінний юридичний документ, який об’єднує:

 дані з Поземельної книги, включно з офіційними характеристиками ділянки;
 інформацію з Державного реєстру речових прав — власність, оренда, іпотека, сервітути,
обтяження;
 дані про ділянки надр, надані у користування на підставі спеціальних дозволів;
 посилання на документи, які стали підставою для внесення обмежень у використанні землі.
До складу витягу входить кадастровий план — офіційне викопіювання з кадастрової карти відповідної
території.

Ціна та спосіб оплати

Послуга є платною, але максимально спрощеною. Оплата здійснюється онлайн через електронні
платіжні засоби безпосередньо на порталі.
Згідно з оновленими положеннями Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на
нерухоме майно та їх обтяжень», з 1 січня 2025 року діють такі тарифи:

 80 грн — за отримання витягу у паперовій формі;
 40 грн — за отримання в електронній формі.

Для бізнесу це рішення означає набагато більше, ніж просто електронну зручність.

Це інституційна зміна, яка:

 спрощує перевірку прав власності перед угодами;
 скорочує терміни оформлення документів при купівлі, оренді чи кредитуванні під заставу
землі;
 зменшує ризики шахрайства і «подвійних» реєстрацій;
 підвищує інвестиційну привабливість земельного ринку.
Вперше з’явився інструмент, який дозволяє юристам, фінансистам і агрокомпаніям отримувати повну
інформацію з офіційних джерел — в один клік.
Це те, що у бізнесі називають «data integrity» — цілісність і достовірність даних, яка є базою для будь-
якої операції з активами.

Цифровізація як стратегічний тренд

Інтеграція кадастрових і майнових реєстрів — це частина більш масштабної цифрової трансформації публічних даних. Вона створює основу для єдиного інформаційного простору між державою, громадянами та бізнесом — з прозорими, перевіреними й доступними даними. Це також відкриває шлях до глибшої інтеграції з фінансовими установами: банки, інвестфонди, агрохолдинги та аудитори зможуть отримувати достовірні дані про об’єкти власності для оцінки ризиків, кредитування або залучення інвестицій.

Україна поступово переходить від паперової бюрократії до цифрової архітектури держави. І саме такі сервіси, як електронний витяг із земельного кадастру, формують нову економіку довіри —
де дані працюють швидко, точно й відкрито.