Что изменится в государственной программе "еОселя"?

С 2026 года государственная ипотечная программа "еОселя" перешла на новые правила. Изменения затронули как размер жилья, на которое можно оформить кредит, так и стоимость объектов. Часть новшеств уже применяется банками, хотя официально еще не вступила в силу.

Что именно меняется – объясняет Центр общественного мониторинга и контроля.

Ограничение на размер

Новые правила касаются прежде всего предельного размера помещений, которые можно приобрести в рамках "еОсели". Так, уменьшится площадь жилья для семьи из двух человек: для квартир будет составлять до 52,5 кв. м, а для домов – до 62,5 кв. м. Для каждого следующего члена семьи предусмотрено 21 кв. м дополнительно.

Правда, независимо от размера семьи, площадь квартиры не может превышать 115,5 кв. м, а площадь дома – 125,5 кв. м.

Лимиты на стоимость

Определенные ограничения будут введены также по стоимости жилья. Речь идет как о цене квадратного метра, так и о цене квартиры или дома в целом. Они не могут превышать нормы больше чем на 10%. И все это при условии, что жилье, которое человек берет в ипотеку, не старше 3 лет. Если же выбрана квартира или дом постарше — нарушение лимитов не допускается вообще.

Раньше правила позволяли клиентам оплатить излишек площади или разницу в цене из собственного кармана.

Несмотря на то, что некоторые нормы еще не вступили в силу, в соцсетях украинцы делятся: банки уже используют нововведения при рассмотрении ипотечных заявок.

Участники программы

Изменились также правила программы "еселя" для военных. Да, возможность получить кредит под льготные 3% вместо стандартных 7%, получили не только контрактники ВСУ, но и мобилизованные во время войны.

"Это решение гарантирует равный доступ для семей военнослужащих к ипотеке под 3%, снижает финансовые риски и усиливает социальную поддержку тех, кто защищает Украину", - отмечал при запуске изменений председатель правления "Укрфинжилла" Евгений Мецгер.

Напомним, что в прошлом сентября условия программы "Еселя" улучшили для вынужденных переселенцев. Новый механизм компенсаций от Министерства социальной политики предусматривает, что государство покрывает 70% первого взноса, 70% ежемесячных платежей первого года и компенсирует до 40 тысяч гривен сопутствующих расходов на заключение соглашения.

В общем, под льготные 3% ипотеку, кроме военных, могут взять работники сектора безопасности и обороны, медработники, педагоги и ученые. Первый взнос для них должен составить 20% от стоимости жилья, а срок погашения — до 20 лет.

В то время как ветераны войны, участники боевых действий, внутренне перемещенные лица и украинцы, владеющие жильем с малой площадью, могут взять кредит под 7%.

Государственная ипотека

Программа "єОселя" работает в Украине с октября 2022 года. За три года работы ипотечные кредиты получили около 22 тысяч украинцев. Среди тех, кто взял жилье по программе в прошлом году, 38% — военнослужащие и представители силового блока, 36% — украинцы, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, 11% — внутренние переселенцы, по 5% — медики и педагоги, 3% и 2% — ветераны и ученые.